見逃すと危険！スレート屋根の劣化サインと早めに点検すべき理由

2026年1月20日 2026年1月20日

rooftec

こんにちは。新ルーフテック興業です！

屋根は、毎日雨や風、強い紫外線から住まいを守ってくれています。しかしその屋根の状態を、じっくり確認する機会はほとんどありません。

特にスレート屋根は、見た目の変化が少ないため、「まだ大丈夫だろう」と思われがちですが、実は気づかないうちに劣化が進んでいるケースが少なくありません。

劣化を放置すると、雨漏りや下地の傷みにつながり、本来なら小さな補修で済んだはずの工事が、大掛かりになることも。

今回は、スレート屋根に現れやすい劣化のサインを分かりやすく解説します。「そろそろ点検が必要かも？」と感じている方は、ぜひ参考にしてください。

スレート屋根はなぜ劣化するのか

スレート屋根は、軽量で施工しやすく、多くの住宅で採用されている屋根材です。一方で、定期的なメンテナンスを前提とした屋根材でもあります。

その理由は、スレート屋根の構造と置かれている環境にあります。

紫外線と雨風による表面劣化

スレート屋根の表面は、塗膜によって防水性が保たれています。しかしこの塗膜は、年数が経つにつれて紫外線や雨風の影響を受け、少しずつ劣化していきます。

塗膜が劣化すると、

防水性能が低下する
屋根材が水を含みやすくなる
汚れやコケが付着しやすくなる

といった状態になり、劣化が加速していきます。

スレート屋根は割れやすい素材

スレート屋根はセメントを主成分としているため、経年劣化によって強度が落ちると、ひび割れや欠けが起こりやすくなります。特に、

気温差による伸縮
強風や台風
人が屋根に登った際の荷重

などがきっかけとなり、目に見えない小さな割れが発生することも少なくありません。

劣化は「見えないところ」から始まる

屋根の劣化は、必ずしもすぐに雨漏りとして現れるわけではありません。表面ではわかりにくくても、屋根材の下では水分が滞留し、下地に影響が出ている場合もあります。

そのため、「見た目はそこまで悪くない」「雨漏りしていないから大丈夫」という状態でも、実際には点検が必要なケースが多いのがスレート屋根の特徴です。

見逃しやすいスレート屋根の初期劣化サイン

スレート屋根の劣化は、ある日突然起こるものではありません。多くの場合、小さなサインから少しずつ進行していきます。しかし、これらの初期症状は地上からでは気づきにくく、見逃されがちです。

色あせ、ツヤの消失

新築時や塗装直後と比べて、屋根の色が薄くなってきたと感じたら注意が必要です。

全体的に色がくすんで見える
表面にツヤがなくなっている

これは、屋根材を守っている塗膜が劣化しているサインです。この段階であれば、塗装など比較的軽いメンテナンスで対応できる場合もあります。

コケ・藻・カビの発生

屋根の表面に緑色や黒っぽい汚れが目立ってきた場合は、スレート屋根の劣化が進んでいる可能性があります。特に、北側の屋根だけ汚れが集中していたり、雨が降ったあとも屋根がなかなか乾かない場合は注意が必要です。

これは、屋根表面の防水性が低下し、水分が残りやすくなっている状態です。その結果、コケや藻が発生しやすくなり、見た目が悪くなるだけでなく、屋根材が常に湿った状態となるため、劣化の進行を早めてしまいます。

放置すると、さらに深刻なトラブルにつながることもあるため、早めの点検が大切です。

細かなひび割れや欠け

スレート屋根は、年数が経つにつれて割れやすくなります。

表面に細いひびが入っている
角が少し欠けている

一見すると大きな問題に見えませんが、こうした小さな破損部分から雨水が侵入し、劣化が広がっていくことがあります。

屋根材の反りや浮き

屋根材の端が反っていたり、わずかに浮いている場合も注意が必要です。風が強い日に屋根から音がしたり、屋根全体のラインが波打って見える場合は、屋根材を固定している力が弱くなっている可能性があります。

この状態を放置すると、屋根材が徐々にズレたり、強風や台風の際に飛散する危険性も高まります。

スレート屋根の劣化を放置すると起こるトラブル

スレート屋根の劣化サインに気づいていながら、そのままにしてしまうと、時間の経過とともにトラブルは確実に大きくなっていきます。

初期段階では見た目の変化だけだったものが、住まい全体に影響を及ぼすケースも少なくありません。

雨漏りの発生リスクが高まる

ひび割れや反り、屋根材のズレを放置すると、そこから雨水が侵入しやすくなります。スレート屋根自体は防水層ではないため、内部の防水シート(ルーフィング)に負担がかかり、やがて雨漏りとして室内に症状が現れることがあります。

下地材の腐食・劣化

雨水の侵入が続くと、屋根材の下にある野地板などの下地材が傷んでいきます。

木部が腐食する
カビが発生する
屋根全体の強度が低下する

この段階まで進むと、部分補修では対応できず、大掛かりな工事が必要になる可能性が高くなります。

修理費用が高額になりやすい

劣化の初期であれば、塗装や部分補修で済むケースもありますが、劣化を放置してしまうと、

下地交換が必要になる
カバー工法や葺き替えが必要になる

など、工事規模が大きくなり、費用負担も増えてしまいます。

強風・台風時の二次被害

屋根材の固定力が弱くなった状態のまま放置すると、強風や台風の際に屋根材が飛散する恐れがあります。飛ばされた屋根材が近隣の住宅や車を傷つけたり、人に当たるなど、思わぬ二次被害につながる可能性も否定できません。

被害が自宅だけにとどまらず、周囲へ影響を及ぼすリスクがあるからこそ、早めに点検や補修を行うことが重要です。

劣化状況別に見るスレート屋根の主な対策方法

スレート屋根のメンテナンスは、劣化の進み具合によって最適な方法が異なります。状態に合わない工事を選んでしまうと、十分な効果が得られなかったり、無駄な費用がかかってしまうこともあります。

ここでは、代表的な劣化状況ごとに、主な対策方法をご紹介します。

軽度劣化│塗装メンテナンス

色あせやツヤの消失、軽いコケの発生といった初期段階であれば、塗装によるメンテナンスが有効です。

防水性を回復できる
屋根材の劣化進行を抑えられる
比較的費用を抑えやすい

定期的な塗装は、スレート屋根を長持ちさせるための基本的な対策と言えます。

部分的な破損│差し替え・補修工事

ひび割れ欠け、反りなどが一部にみられる場合は、屋根材の差し替えや補修で対応できるケースもあります。

被害箇所だけを直せる
工事範囲が小さく、負担が少ない

ただし、劣化が広範囲に及んでいる場合は、部分補修では追いつかないこともあります。

劣化が進行している場合│カバー工法

屋根全体の劣化が進んでいるものの、下地がまだ健全な場合には、カバー工法が選択肢になります。既存のスレート屋根の上に新しい屋根材を重ねる工法で、

既存屋根の撤去が不要
工期が比較的短い
断熱性、防音性の向上が期待できる

といったメリットがあります。

重度の劣化│葺き替え工事

雨漏りが発生している、下地が傷んでいるなど、劣化が深刻な場合は葺き替え工事が必要になります。

屋根材と下地を一新できる
長期的な安心につながる

初期費用はかかりますが、今後のメンテナンスを含めて考えると、最も確実な方法です。

スレート屋根の点検・メンテナンスはいつ行うべきか

スレート屋根の劣化は、目に見えにくい形で進行します。そのため、「不具合が出てから」ではなく、適切なタイミングで点検を行うことが重要です。

築10年前後が最初の点検目安

一般的に、スレート屋根は築10年を過ぎた頃から、塗膜の劣化や防水性能の低下が目立ち始めます。

色あせが気になり始める
コケや汚れが増えてくる

こうした変化が見られる場合は、早めに点検を受けることで、塗装などの軽いメンテナンスで対応できる可能性が高まります。

台風・強風・大雨のあと

見た目に異常がなくても、台風や強風、大雨のあとは注意が必要です。

屋根材がズレている
ひび割れが広がっている
固定力が弱くなっている

といったトラブルは、地上からでは気づきにくいことも多いため、専門業者による点検が安心です。

雨漏りが起きる前の点検が重要

天井にシミが出たり、雨漏りが発生してからでは、すでに屋根内部まで劣化が進んでいる可能性があります。雨漏りが起きる前に点検を行えば、

下地の交換を避けられる
修理費用を抑えられる